Блог

Як отримати свою частку земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності

    В останній час земельні питання «загострилися» у зв'язку з можливим відкриттям ринку землі і хвилюють майже кожного українця.

   До мене звернувся клієнт, який отримав у приватну власність одну з п'яти квартир у двохповерховому будинку і забажав оформити право власності на свою частку земельної ділянки, що є власністю всіх співвласників цього будинку. Звісно, цей будинок має прибудинкову територію. І саме ця земельна ділянка, яка предназначена для обслуговування багатоповерхового будинку і стала «камнем предткновения» поміж сусідів. І звісно, що сусіди, які набули квартири у власність досить давно, вже «поділили» прибудинкову територію шляхом самозахвату.

   Але мій клієнт побажав отримати свою частку прибудинкової земельної ділянки на законних підставах.

   Я запропонувала спочатку встановити статус земельної ділянки, яка знаходиться під будинком, та прилеглої до будинку земельної ділянки. Відповідно до частини 2 статті 89 Земельного кодексу України вказана земельна ділянка співвласників багатоквартирного будинку має статус спільної сумісної власності.

   Відповідно до частини 1 статті 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

   Частина 4 статті 372 ЦК України передбачає варіант поділу такого майна: укладання письмового договору з обов'язковим нотаріальним посвідченням (обов'язкові умови!). Саме таким чином спільне майно (в тому числі й спільна земельна ділянка) може бути розділено між співвласниками!

Звернемось до Земельного кодексу України, стаття 88 якого встановлює, що володіння, користування, розпорядження земельною ділянкою, що знаходиться у спільній частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників за договором, а у разі недосягнення згоди – в судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

   Отже, учасники спільної сумісної власності вправі розділити земельну ділянку на частки, визначивши їх розмір.

   Таким чином, маємо такий алгоритм дій:

1) переходимо від спільної сумісної власності до спільної часткової власності, реалізуємо право на поділ земельної ділянки: укладаємо договір про поділ земельної ділянки (у випадку, якщо в наявності згода всіх співвласників) або виділяємо свою частку в судовому порядку;

2) формуємо земельну ділянку (визначаємо площу, межі, вносимо інформацію до Державного земельного кадастру, отримуємо витяг з ДЗК);

3) здійснюємо державну реєстрацію речових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на нову земельну ділянку.

   Звичайно, що цей алгоритм працює, коли первинна земельна ділянка була сформованою, має кадастровий номер та міститься в Державному земельному кадастрі України, тобто має юридичний статус земельної ділянки, що знаходиться в спільній сумісній власності.

   Таким чином, навіть за відсутності згоди Ваших сусідів можна оформити право власності на свою частку земельної ділянки, що знаходиться в спільній сумісній власності. 

   Адвокат допоможе Вам захистити Ваше право: визначитися з порядком дій щодо Вашої комунікації з сусідами, зібрати необхідні документи, скласти запити та позов до суду. Треба знати власні права та вміти їх захищати!

КАК ОБЖАЛОВАТЬ ШТРАФ И ДРУГИЕ ДЕЙСТВИЯ ПАТРУЛЬНОЙ ПОЛИЦИИ


     Данная статья для всех водителей, которые когда-либо пострадали от неправомерных (незаконных) действий нашей доблестной патрульной полиции.
     Я ни в коем случае не защищаю водителей, которые регулярно и/или под действием алкоголя (и не только) нарушают Правила дорожного движения (ПДД).
     Моя статья для уверенных в себе водителей, бережно и с уважением относящихся к правам и здоровью пешеходов и других водителей.


     Несколько слов о штрафах. Сегодня их размер достаточно велик. И не секрет, что с помощью штрафов государственные органы пытаются пополнить бюджет нашего государства. Поэтому нередки случаи предвзятого отношения патрульной полиции к водителям. Как результат – наложение административного наказания в виде штрафа.
     Но не спешите его оплачивать, особенно, если верите в отсутствие собственной вины. Ознакомьтесь с протоколом, укажите, что в такой-то части Вы не согласны с его содержанием.

Как взыскать задолженность по договору

 

    В мире бизнеса отношения зачастую базируются на основе договоренностей, обличенных в форму договора.

   Договор – это письменная форма Ваших обоюдных с партнером обязательств и прав. Поэтому от правильной формулировки положений договора часто зависит Ваш успех.

   Составить договор – это слишком мало для счастья и спокойствия. Его нужно составить ПРАВИЛЬНО: формулировки должны быть точными,  отражать Ваши истинные намерения, не содержать «подтексты» и «разночтения».

    Перед подписанием договора советую проконсультироваться у знающего человека (адвоката, юриста): предварительная экспертиза договора стоит недорого, а результат придаст Вам уверенности в сделке.

   Но что же делать, когда Ваш партнер оказался недобропорядочной стороной договора? Услуги оказаны, документы оформлены, а оплата на счет не поступает…

   К сожалению, направление претензии контрагенту не всегда приводит к желаемому результату. И Вы принимаете тяжелое для себя решение обратиться в суд.

    Сразу оговорюсь: перед обращением в суд позвольте адвокату проанализировать документы, которые Вы собираетесь использовать в суде в качестве доказательств.

   Первое: Документы обязательно должны содержать определенные реквизиты и данные! Проанализировав документы, адвокат скажет Вам, насколько пригодны Ваши документы в качестве доказательственной базы.